Was man vor dem Kauf einer Immobilie beachten sollte.
Der Winter war lang und ernüchternd. Mit unserer Idee, ein Objekt auf Samos zu mieten, waren wir gründlich gescheitert - siehe "1 - Das eigene Haus im Süden". Als meine Frau mit dem Gedanken liebäugelte, uns als Alternative einen Schrebergarten anzulachen, war für mich das Maß voll. So konnte es nicht weitergehen. Der Blick durch die bunte Urlaubsbrille musste einer klaren Perspektive weichen – wir mussten endlich Nägel mit Köpfen machen.
Bevor wir uns für oder gegen ein eigenes Haus auf Samos entschieden, haben wir uns erst Klarheit darüber verschafft, ob wir ein bestehendes Objekt renovieren oder Neubauen wollen. Da waren wir uns sofort einig. Wir würden keine weiteren Flächen in der samiotischen Natur versiegeln. Für uns kam nur ein bestehendes Haus in einer Siedlung respektive Dorf in Frage.
Etwas schwieriger war die Frage, wie viel wir überhaupt investieren wollten und könnten. Dazu zählen der eigentliche Kaufpreis, Investitionen für Umbau und Renovierungen sowie die Kosten für Notar und Grundsteuer und die laufend Kosten für den Erhalt.
Die Grunderwerbssteuer in Griechenland beträgt ca. 3,09 % vom Kaufpreis. Grundbuchkosten, die für die Eintragung des Eigentums beim Grundbuch- bzw. Katasteramt fällig werden, betragen ca. 1 % des Gegenstandswertes. Für die Beurkundungskosten beim Anwalt, bzw. Notar werden noch mal ca. 1,5 % des Kaufpreises fällig.
Zusätzlich wird eine jährlich wiederkehrender Grundsteuer anfallen, die abhängig von der Nutzung einer Immobilie berechnet wird. Wer die Immobilie ausschließlich privat bewohnt, kann mit einer verhältnismäßig niedrigen Belastung rechnen. Will man das Objekt, wenn auch nur zwischenzeitlich kommerziell vermieten, wird man in eine sehr viel teuere Steuerklasse eingestuft. Darunter fällt auch die Nutzung von Online-Buchungssysteme, wie Airbnb.
Zu den privaten Verbrauchskosten wie Strom, Wasser, Internet kommen auch noch kommunale Abgabekosten z. B. für Müllabfuhr hinzu.
Für den Erwerb des Häuschens sind dann nur noch ein paar Kleinigkeiten nötig:
- einen gültigen Pass, ggf. eine Eheurkunde
- eine griechische Steuernummer (AFM)
- eine Bescheinigung über die Entrichtung der Grunderwerbssteuer
- ein griechisches Bankkonto
Habt ihr immer noch Interesse an einer Immobile in Griechenland bzw. auf Samos? Willkommen im Club!
